04 اسفند 1395 ساعت 00:34

تا سی سال پیش شاید هیچ کس فکر نمی کرد که به این اندازه شهر یزد گسترش پیدا کند. / شاید اگر پای صحبت قدیمی های یزد بنشینید یکی از جملاتی که مرتب بیان کنند این باشد که «اگر من می دانستم می رفتم این بیابان های صفاییه را می خریدم».

-

شهر تاریخی یزد که تا 30سال پیش از میدان بعثت شروع می شد و به میدان امیر چقماق می رسید و از سمت راست تا میدان مجاهدین می رسید و ازسمت چپ تا محله مسجد جامع و فرمانداری بود امروز مرزهایش از یک طرف به تفت، از طرف دیگر به  زارچ  و از طرفی نیز به میدان ابوذر و جاده بافق رسیده است. افزایش جمعیت، ورود فرهنگ آپارتمان نشینی به شهر یزد و صنعتی شدن یزد موجب آن شده است تا ارزش زمین در این شهر روز به روز افزایش یابد. در این گزارش قصد داریم تا قیمت زمین، مسکن و نرخ اجاره را در برخی از مناطق یزد بررسی کنیم.

1.منطقه مسکن وشهرسازی

قیمت زمین در محلات این منطقه  از متری 800000تا 1200000هزارتومان می باشد.بالاترین قیمت زمین  کوچه عارف است با قیمت یک میلیون و دویست هزارتومان و پایین ترین قیمت اطراف سیدالصحر است که به قیمت 600تا 800هزارتومان به فروش می رسد.این نواحی بیشتر در متراژ زمین 180تا 300متر است.

بخش زیادی از خانواده ها در این منطقه اجاره نشین هستند و نرخ اجاره در آن هر ماه 500 هزارتومان یا 400هزار تومان به اضافه مبلغ رهن 2میلیون تومان می باشد.

2.میدان شهدای محراب وبلوارمدرس

قیمت زمین مسکونی در اطراف میدان شهدای محراب 400تا 600هزارتومان می باشد. در منطقه اکرمیه قیمت زمین 250تا 500هزارتومان و در اکرم آباد 250 تا 400هزارتومان در قواره های 150تا 200متری به فروش می رسد. قیمت اجاره منزل نیز 250 تا 300هزارتومان به اضافه یک تا سه میلیون تومان وجه رهن آن می باشد.

3.میدان ابوذر

قیمت مسکن اطراف میدان ابوذر، اطراف مرکز انتقال خون و کوچه کمیل هر مترمربع 300تا 400هزار تومان می باشد که در قواره های 150تا 200متری ارائه می گردد.

همچنین مسکن نوساز هر متر مربع 600 تا700 هزار تومان و ساختمان های قدیمی تر آن هر متر 200 تا 400هزارتومان وخانه های نیم ساز آن در  قیمت هر متر 100 تا200 هزارتومان به فروش می رسد.

قیمت فروش آپارتمان در هر متر مربع 800هزار تا یک میلیون تومان می باشد. مبلغ اجاره آپارتمان نیز 200تا 300هزارتومان می باشد.

در خیابان تیمسار فلاحی زمین های 300تا 700متری به قیمت هر مترمربع  یک میلیون تومان عرضه می گردد. البته در این ناحیه خانه باغ های قدیمی تا متراژ 2000متر نیز می باشد ولی چون اکثر این خانه ها قدیمی ساز هستند معاملات آنچنانی صورت نمی گیرد. آپارتمان های مجتمع لادن نیز در این نواحی به نرخ یک میلیون و پانصد هزار تا دومیلیون تومان اجاره داده می شود.

4.بلوار آیت الله خامنه ای ،بلوارجوان و مهرآوران

این ناحیه ازشهر به تازگی در حال توسعه یافتن است و به نظر می رسد که چشم انداز خوبی در بخش ساخت و ساز و مسکن داشته باشد. قیمت زمین در این ناحیه 700هزار تا یک میلیون و پنجاه هزار تومان می باشد. قیمت هر مترمربع ساختمان نوساز در این نواحی 600تا 800هزار تومان است. قیمت آپارتمان های اطراف آن نیز در هر متر مربع 300تا 400هزار تومان می باشد. نرخ اجاره مسکن وآپارتمان از 300تا 400هزارتومان می باشد.

5.خیابان کاشانی

زمین خیابان کاشانی متری 800 تا یک میلیون و دویست هزارتومان است. در این منطقه 90درصد از ساکنین صاحب خانه هستند و اکثر منازل قدیمی است . نرخ اجاره در این منطقه از شهر به دلیل متراژ بالای خانه ها و همکف بودن بین 600 تا 800هزار تومان می باشد و لذا اجاره نشینی به آن صورت رونق ندارد.

قیمت زمین در این منطقه متری 300تا 600هزار تومان می باشد. متراژ زمین در این مناطق 150تا 300متر و قیمت ساختمان نوساز هر متر 450 تا 500هزار تومان  می باشد. در این منطقه از شهر اجاره نشینی رونق دارد. نرخ اجاره 150 تا 300هزارتومان می باشد.

از بلوار دانشجو به سمت طرف میدان امام حسین قواره های زمین 250تا 300 متری 600 تا 800هزار تومان  می باشد . قیمت اجاره آپارتمان  در این نواحی 400هزار تومان است.

همچنین قیمت زمین در بلوار امام صادق نیز مشابه بلوار دانشجو نعیم آباد است. به جز یک منطقه نزدیک به میدان مهدیه که قواره های زمین آن 200متر تا 400متر است به قیمت 600تا 800 هزارتومان به فروش می رسد.

بررسی روند قیمت های زمین در مناطق مختلف

روند پیشروی جغرافیایی ساخت وساز زمین حاکی از این است که بیشتر افزایش قیمت های زمین از بافت سنتی به سمت جنوب شهر غرب بوده است. این بدان معنی است که شهر به  طرف تفت در حال گسترش است و چشم انداز خوبی را برای سرمایه گذاران ارائه خواهد کرد.

کارشناسان افزایش قیمت در مناطق ذکر شده را ناچیز شمرده اند ولی در بین این مناطق بیشترین افزایش ها در قیمت را مناطق مهرآوران و بلوارآیت الله خامنه ای با نرخ 15درصد به خود اختصاص داده است.

شاید مهمترین علت بازگشت سرمایه به بازار مسکن را عدم اعتماد سرمایه گذاران به افزایش قیمت ها در بخش ارز وطلا و سکه و بورس دانست وچون زمین نوعی از سرمایه گذاری می باشد که هیچ گاه زیان بلند مدت را به همراه نداشته است و بازگشت سرمایه آن دربلند مدت قطعی است، اکثریت سرمایه سرمایه داران سنتی را به سمت خود جلب کرده است.

به گزارش یزد اقتصاد: علت دیگری که برخی از کارشناسان به آن اذعان کرده اند مسکن مهر می باشد. مسکن مهر اگرچه بنا بود طرحی باشد برای کاهش همیشگی قیمت زمین و برطرف ساختن نیاز مسکن  قشر وسیعی از مردم محرومی که باید همیشه اجاره نشینی را تحمل کنند ولی برخی این عقیده را دارند که شایعات ایجاد شده مبنی بر فروش مسکن مهر از طرف عده ای باعث ایجاد نوعی حلاوت در بخش مسکن شده است . با این حساب بررسی اوضاع بازار مسکن و زمین نیاز به بررسی بلند مدت تری دارد که عوامل گرانی آن را مشخص کند. نگارنده در پایان این گزارش از آقای حامد احراری و بنگاه املاک ابطحی که در تهیه این گزارش همکاری داشتند قدردانی و تشکر نماید.

نوشتن دیدگاه


تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید

Back to Top

Template Design:Dima Group